客服:微信(EUROPEMANN) (工作日8:00-17:30)

首页 >新闻 >德国新闻

为什么德国大城市房租又将暴涨?

2018-11-28 14:10:24 | 来源: | 阅读:896

联邦财政部长Olaf Scholz(社会民主党)将于周三正式向联邦政府提出他对房产物业税的改革方案。而这个新模型的“副作用”:在住房价格已经特别昂贵的情况下,预计房产物业税还会上涨。特别是大城市。

Scholz究竟打算如何处理房产物业税?

到明年年底,财政部长必须对房产物业税进行改革,因为以前的征税方案已经被宪法法院认为是不公平的。为此,他现在开发了一种全新的模型。

新模型的核心是,将来租赁房地产的房产物业税按照冷租金来征收。而自住房则按照虚拟租金来征收,另外,税收也会考虑住宅物业的面积和建设年份。

按照这个新模型,到2019年底,房主应首次提交一份总共五个价值的纳税申报表:

净租金(Nettokaltmiete)。如果业主自用的房地产,则计算虚拟租金。这个租金参考当地按照地区划分的各个租金等级。

居住面积(Wohnfläche)

该物业的建设年份(Baujahr)

该土地面积(Grundstücksfläche)

该土地价值(Bodenrichtwert)。根据该地区地皮销售的结果,并且由专家委员会定期在全国范围内公布。

谁将来会支付更高的房产税?

基本上,以下情况的业主要多付房产税:如果目前租金比较高,物业税肯定将上涨,特别是在市中心位置的公寓。虽然财政部仍在努力通过使用特殊计算公式来抑制房产税的增长。但是有关部门已经证实,特别是在大城市,税收增加几十欧是非常正常的。而在另一方面,新的物业税征收办法可以使农村地区生活更便宜。房产物业税虽然是所有者税,但是几乎所有地方的房东都将税收成本完全分摊在租户身上:到目前为止平均每平方米每月要支付19欧分,所以100平方米的公寓,光是支付物业税就要每月19欧元。巴伐利亚州财政部长Albert Füracker(CSU)担心“税收和租金”不断上涨。

新房产物业税征收办法的官僚程度如何?

非常官僚!目前全德3600万套公寓,住宅和土地的税收,将比以前复杂得多。每个房主都必须申请额外的纳税申报表 ,政府财政部门将承担大量的额外工作。业主协会Haus und Grund向德媒表示:“我们估计新房产税征收方法下,德国三分之一的家庭都要多付房产税。“ 为什么不简单地废除财产税?

因为税收关系到市政当局每年约140亿欧元的收入。早在开始改革之前,就已经确定改革后,政府的税收收入不应该下降。而对许多业主和租户来说,却是越改革越贵。


欧洲中文网公众号二维码

更多服务,搜索关注欧洲中文网公众号(欧洲中文网,ID:Europacn_com),微信小程序和欧洲中文网APP