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法媒:现在是买房的好时候,房贷利率低!

2018-12-24 16:56:57 | 来源: | 阅读:1071

据《巴黎人报》报道,埃马纽埃尔(Emmanuelle)和她的丈夫离开巴黎一年,在里昂附近寻找安家之处。一周前,他们签署了购房协议,目前正在向银行申请贷款,获得了20年期的三种利率,分别为1.66%、1.36%和1.20%,但他们仍在等待,也许能等到银行把利率降至1%。

这一切并不是在做梦,自2008年以来房贷利率从未超过5%,一直保持在很低的水平。21世纪房地产集团的老板劳伦·维蒙(Laurent Vimont)表示,之前他们被告知利率会上升三年,但实际上并没有发生。根据Cafpi中介的数据,2017年房地产交易数量创下新纪录,2018年仍有大笔的交易额。房地产交易的火热,得益于现在购房条件比以往任何时候都更好。

首先,房贷利率很低。现在20年期贷款的利率为1.4%或1.5%,而五年前为3.5%,十年前为5.5%。Empruntis公司的塞西尔·罗屈埃洛尔(Cécile Roquelaure)计算说,15万欧元贷款的利息与四年前相比减少了一半。房地产中介网站Meilleurstaux.com在12月初指出,15年期贷款利率约为1.40%,20年期为1.60%,25年期为1.80%。

房贷利率的降低,也使得一些原本没达到贷款标准的家庭可以申请到购房贷款。例如,以前以5%的利率贷款20万欧元,每月需还贷1150欧元,月收入超过3400欧元,银行才会批准贷款(买方债务不可超过其收入的30%)。而现在,对于同样的20万欧元贷款,以1.5%的利率去申请,每月还贷降至800欧元,月薪超过2400欧元就能申请到,所以越来越多的人着手买房。

塞西尔·罗屈埃洛尔指出,所有银行目前的房贷政策都非常宽松,银行也延长了家庭贷款的期限,某些情况下贷款期可能长达25年甚至30年。同时,银行政策更倾向于首次购房者,以吸引新客户。

法国中文网提醒注意要区分新房和二手房。Procivis网站总裁雅尼克·博尔德(Yannick Borde)表示,新房价格有时很高,低利率不足以弥补,例如,巴黎大区房价每平方米约1万欧元,而二手房市场,价格涨到一定高度后,波尔多、南特等一些城市的房价开始下跌。

根据Logic Immo房地产公司的说法,一切都不是买家购房的障碍,350万法国人计划在一年内购置房产。尽管房地产价格有时很高,但仍有68%的人认为现在是入手的好时机。因此,有意购房者必须密切关注每个城市及不同地区的价格动态。

房地产市场将软着陆或面临崩溃?业内分析认为,在欧元区,关键利率将至少在半年内保持合理的稳定性。一些观察者表示,值得注意的是,即使新一年的预扣税对法国人的收入没有影响,也可能对一些家庭产生心理影响。但无论如何,从长远来看,买房计划仍然是可行的。


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