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2019年德国房租将继续上涨,尤其大学城和大都市!德国多地日益高昂的租金已经给民众带来沉重的负担。德

2019-01-02 10:41:46 | 来源: | 阅读:1091

德国多地日益高昂的租金已经给民众带来沉重的负担。德国租户协会(Der Deutsche Mieterbund,以下称DMB)日前警告,2019年租金将进一步上涨,租房市场并没有缓和的迹象。

“在我们的估算中,目前没有任何因素会对租金的增加构成限制,”DMB主席Lukas Siebenkotten表示。德国租房供需持续分化,在主要城市,大都市区和大学城情况尤其严重,直接结果是租金继续大幅增加。

租金上涨多少?

至于额外费用(Nebenkosten),DMB预计2019年不会有显着增长。根据2016年的最新数据,德国租户平均每平方米支付2.20欧元左右的额外费用。

一个80平方米的公寓每月大概需支付176欧元的额外费用,其中暖气费占将近一半。Siebenkotten说,只有用燃烧石油供暖的家庭会面临暖气费大涨的风险。

即使经过多年的房地产市场繁荣发展,德国租金的增长趋势仍然有增无减。德国新闻社(Deutsche Presse-Agentur)委托汉堡城市,区域和住宅研究所(GEWOS)作了一项研究,结果显示2018年第三季度的全国平均每平方米租金(冷租)增加了7欧,年内增长了3.9%。GEWOS的Carolin Wandzik表示,去年第三季度的租金增幅还略低于3.6%。

租金特别高的地方

德国中文网了解到,德国七大主要城市(包括柏林,汉堡和慕尼黑)的租金上涨尤其强劲,冷租在一年内上涨了6.4%,平均每平方米冷租高达12欧元。研究样本取自网上平台Immobilienscout24,以30年楼龄、地段适中含基本装修的80平方米公寓为标准。

据联邦内政部的数据显示,早在2017年和今年上半年,德国的租金的上涨速度就高于通胀率。而此前已有的租约中,租金增幅则相对较低,根据德国住房和房地产公司联邦协会(GDW)的数据,2017年现有租金与去年相比上涨了1.6%。

 

主要城市市区内高端住房的平均租金,慕尼黑高达每平米30欧,法兰克福26欧。

德国经济研究所(IW)房地产专家MichaelVoigtlander说,租金稳步上涨的情况并不罕见,至少在大城市本身,这里有更多吸引高学历人士的工作机会,收入增长较快,但也比不上租金的增速。

随着相关政策规范的出台和外国移民情况的放缓,Voigtlander认为大城市的租金增幅在2019年可能会减缓。“在一些本已非常昂贵的住宅区,租金涨幅会减慢,”Voigtlander表示。

但在大城市的周边地区(如斯图加特周边都市群),房租可能会更加昂贵,因为人们负担不起市区内的公寓,纷纷转向周边地区。

来源:留园网


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