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德国人有钱也不买房,竟有八成民众更愿意租房,这是为何?

2019-01-05 12:01:30 | 来源: | 阅读:968

众所周知,德国是一个高度发达的国家,德国人普遍富裕,生活水平名列世界前列。按常理,在这样一个高收入、高保障的国家,人们应该有足够的钱买房置业,但是奇怪的是,德国有近八成的人没有购买属于自己的房子。

德国中文网了解到,在德国首都柏林,市民的房产拥有率非常低。据2017年的数据统计,85%的柏林人住在租来的房子里。可以说,买房子的人少之又少,甚至有一种说法是:德国人天生对房地产“性冷淡”,这是为何?

是因为德国房价太高,德国人买不起房子吗?当然不是。以首都柏林为例,作为德国房价涨幅最快的城市,目前柏林中心地段房价为5000欧元/平方米,普通劳动者用8.6年的收入可购买一套中等价位的住房。

而在中国首都北京,这个数字则是29年。得出结论是,德国房地产的性价比明显要高于中国。

德国是全球产权房拥有率最低的国家之一,德国人认为,买了房子后,手里的现金流就会被封死,自己也会被禁锢在一个地方。

德国人崇尚自由,喜欢多样性,工作在哪里,爱人在哪里,自己就可以搬过去。所以他们觉得,人活着千万不能被房子困死在一座城市。所以,更多的德国人选择租房。

而且,德国的房租价格是被政府严格把控的,租金不能超过规定的价格上限。例如在德国名城海德堡,一套60平方米的房屋住宅月租金大概在500-800欧元,房租只占当地月收入的一小部分。

德国人认为,花钱去享受世界各地的阳光,要比购置一套不动产更有意义。与热衷当房奴的中国人相比,德国人更在乎生活的品质。

另外,租客的权益在德国会得到政府强大的支持,政府规定,房东不能随意赶走房客,也不能随意涨价。租房时一般都是签无限期的租约,也就是说,只要租客不提出搬家,就可以永远在这间房里住下去。

同时,德国人不买房的原因,还因为高额的税费:购置一套房产需要缴纳地产购置税、公证费等;如果购买房产10年内出售,将被征收15%的投机税;如果用来出租,还要缴纳房租收入的25%作为所得税。这一系列政策都是用来打击炒房者的,所以总的来说,买房远不如租房省钱省心。

其实,在德国南部城市奥格斯堡,还有这样一个关于房租的有趣案例。这个城市里有个叫富格莱(Fuggerrei)的福利院,是全世界最古老的福利院,也是全世界最便宜的公租房。

在这里租房,每年租金只需付0.88欧元,没错,是每年!因为这里的房子已经500年没有涨过租金,就连莫扎特的曾祖父生前也居住于此。


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